賃貸物件の空室対策

家賃を下げる・更新料、敷金、礼金の値下げ・廃止をするなど
賃料の見直しはコストをかけずにすぐに行える空室対策です。しかし、賃料や更新料を下げることにより家賃収入が減る事になるので慎重に行いたい対策となります。

入居時に大きな負担となる初期費用の減額であれば、収入源が下がるのは一時的なものに抑えられます。

家賃を下げることを考える際には周辺の物件リサーチを行い、適正な家賃を慎重に設定しましょう。


 

築年数が古い物件、最近のニーズに合わない間取りの物件など、費用はかかりますが、リフォームやリノベーションを行うことにより人気物件に生まれ変わるケースもあります。

大きな資金を投資することになりますが、費用ばかりにとらわれず、家賃倍率やリフォーム利回りを意識して予算の目安を考えることも大切です。 

また、大家さんご自身でＤＩＹリノベーションをしたり 、照明などちょっとした工夫でお部屋の印象をアップさせたりする例もあります。

ご自身で行う場合にはポイントを押さえてリノベーションを失敗しないようにしましょう。


 

さらに大切なのが、入居者のニーズを考えることです。
入居者のニーズが分からなければ、最適な空室対策はできません。入居者のニーズを知るためにはネットで検索するのも良いですが、実際に物件周辺を見回り足を使って調査するのも大切なことだと思います。
 
ご自身で周辺を観察することでどんな層の人が住んでいるのか、近隣にはどんな施設があるのかなどリアルな情報から色々な気づきも 得られるでしょう。
 
入居者のターゲットもイメージしやすくなると思います。
 
情報が集まらなくて迷ってしまったら、賃貸仲介管理会社へ相談へいくのも良いでしょう。

空室になってしまってからでは対応が遅くなってしまいます。日頃から空室対策や、退去予防を意識しておくのがおすすめです。